6月18日，辽宁省朝阳市的于女士在网上发布视频，称自己两年没住的房子，被邻居用衣柜封住，怀疑内部已被该邻居打通使用，并且晒出了自己的房产证。此事在网上引发热议。

(资料图片)

事件情况

于女士的房子是1402，对门邻居是1401。从于女士拍摄的视频里可以看到，原本出了电梯之后是一个过道，过道两边分别是1401和1402的大门。此时，1401对面砌了一整墙衣柜，将原本的墙和1402的门完全遮挡。

于女士随即联系了物业，物业上来之后再三比对，确认1402的户门在衣柜的后面，但是他们也没有办法。于是，于女士选择报警。警方来了，也没能立刻解决此事。当晚，她没有联系上1401的户主，没有办法只得先离开。

据了解，该房产涉嫌开发商一房二抵。为了确认房子的归属，在2021年于女士便花费了数万元打官司，并且一审、二审均已经胜诉。

根据判决书显示，如于女士所说，这套房子是开发商抵账抵给她的。2016年7月4日，于女士房屋所在小区的开发商因为小额欠贷款公司100万元，对方申请查封了开发商建设的部分房屋。案件执行期间，小额贷款公司、开发商与于女士一方达成协议，将法院查封的其中三套房屋抵顶给于女士一方，用于偿还开发商对贷款公司的欠款。

2018年7月4日，朝阳市双塔区人民法院解除对案涉三套房屋的查封。当天，于女士一方就与开发商——朝阳九凤房地产开发有限公司（以下简称九凤公司）就案涉房屋签订了三份《商品房买卖合同（预售）》，九凤公司出具收款收据，并办理了网签备案登记。

于女士的邻居庞某当时是作为案件第三人，他表示2015年8月18日，开发商与他签订了协议书，他承包小区的工程，开发商以小区内2号楼2单元14楼西户（02142）（小编注：即上述中的1402房）抵顶工程款。2015年11月3日，开发商为庞某出具了35万元收款收据。庞某称，工程交付时，他对该房屋进行了装修使用。而开发商抵给庞某的房屋，正是2016年开发商抵顶给于女士的三套房屋之一。

开发商九凤公司辩称，1402房已经抵偿给庞某，即1401的户主。抵偿协议签订时间是2015年8月18日，抵偿工程款完成时间是2015年11月3日。庞某也称，1402已经抵给自己，“当时去办房产证说办不了，所以才没办房产证。”

法院认为，于女士主张与被告九凤公司之间的房屋买卖合同有效，并要求被告九凤公司协助办理不动产登记的诉讼请求，于法有据，该院予以支持。

关于庞某对案涉房屋的权属争议，法院认为，庞某的“协议书”载明的内容显示，“协议书”的时间均在工程施工前，协议书中却明确了工程总造价和用于抵顶工程款的楼房房号，而庞某不能提供协议书中涉及的施工工程相关账目或工程结算手续，加之开发商九凤公司亦不能提供“协议书”中涉及的工程财务结算凭证，不予采纳。

另，案涉三套房屋在2016年就已被法院依法查封，直至2018年法院解除查封，于女士一方与开发商签订网签备案合同前，均没有证据显示，开发商或庞某一方对法院查封案涉房屋提出过异议。至于庞某陈述其已占有使用案涉房屋，但却未提交相应证据证明其占有使用房屋时间是在法院依法查封前或原、被告签订网签合同前，故对该意见亦不予采纳。此外，如庞某认为其权益受到侵害，可向被告九凤公司另行主张权利。

最终，一审法院判决，于女士与九凤公司于2018年7月4日就案涉房屋达成的《商品房买卖合同（预售）》有效；九凤公司于该判决生效后十日内协助于女士涉案房屋的不动产登记手续。

律师解读

于女士称，她已经于两年前拿到了房产证。照理说，判决书下来了，庞某应该把房子还给她。但直到现在，她也没拿回自己的房子。

不仅如此，据于女士所述，她的房子已经被庞某装修。判决书显示，庭审中，庞某陈述其已于工程交工时对1402房进行装修使用。胜诉后她去看过房子，依旧没能进去。

律师表示，首先，于女士已经向警方报案。警方告诉她房子内部已被邻居打通，邻居已经涉嫌非法侵入于女士的房屋。她可以要求警方进行调查，并要求邻居承担法律责任。

其次，根据法律规定和合同约定，虽然开发商一房二抵，购房者有权利要求退房退款。但如果开发商目前已经资不抵债，要求退款可能不是一个好的选择，不如同意置换另外一套房屋。

最后，由于于女士已经赢得了关于房产归属的官司，并且取得了房产证，她还可以向法院起诉邻居的民事侵权行为，要求邻居腾空房屋，恢复原状，并赔偿因此受到的损失，还可以主张邻居支付占用期间的费用。

再次提醒，无论购买新建商品房还是二手房，最好事先到房管部门核实一下房屋状况，看是否存在其他网签备案、预告登记、抵押或查封，否则可能存在无法办理产权证甚至房钱两空，注意交易风险。

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